Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по окончании которых вы сможете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветочки на окошках, развешивайте обожаемые картины. Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь желаете, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ждет по окончании работ? Хотите знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно выяснить цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо частичную — водопроводной системы. На этом этапе производится установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в доме, потом делается демонтаж старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электрического кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На этом шаге ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — подвесные или натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, домашней техники.
Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду?
Главное, что нужно определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с огромным бумажником, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать напрасно, это почти никак не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные либо бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще снимают молодые семьи, или уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее элитное жилье.
Заметное влияние еще оказывает способ сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда более подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы либо отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого размещения, поэтому можно не очень беспокоиться о создании комфортных условий жизни.
Когда вид вашего будущего арендателя обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду